5月，泉州市區(qū)不少樓盤延遲開盤。進(jìn)入6月，上半年即將收官。為沖刺半年報業(yè)績，在工程和預(yù)售審批進(jìn)度許可的情況下，多項目紛紛啟動推盤日程。

泉州網(wǎng)6月3日訊 (記者 殷欣)5月，泉州市區(qū)不少樓盤延遲開盤。進(jìn)入6月，上半年即將收官。為沖刺半年報業(yè)績，在工程和預(yù)售審批進(jìn)度許可的情況下，多項目紛紛啟動推盤日程。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，6月擬啟動認(rèn)籌或開盤的項目，不少集中在東海、城東—洛江、中心市區(qū)等主流價值板塊，可以說，計劃今年購房的消費(fèi)者，可以在6月好好關(guān)注市場，且產(chǎn)品類型更為豐富，不僅有主流的三至四房產(chǎn)品，也有復(fù)式、疊拼住宅重出江湖。而近日三孩政策的釋放，對于樓市走向?qū)⑵鸬皆鯓拥挠绊?，引發(fā)市場一定討論。

二季度沖刺 多項目或集中認(rèn)籌

上半年收官月，為沖刺半年報業(yè)績，6月泉州樓市多盤即將啟動認(rèn)籌，好不熱鬧。

備受關(guān)注的東海板塊，多個項目已獲批預(yù)售或發(fā)布新品，上實(shí)·海上海三期格瀾郡5#樓獲批預(yù)售許可證，整體均價13448.72元/m2，建筑面積約110—164m2;海宸尊域三期最后兩棟住宅獲批預(yù)售，主力戶型為建筑面積約109—140m2舒適戶型;萬科·城市之光二期最后兩棟復(fù)式共239套高層住宅也即將入市。

許久未有住宅產(chǎn)品供應(yīng)的城東—洛江板塊，伴隨兩大品牌房企高端項目，預(yù)計都將于本月啟動認(rèn)籌，城東板塊住宅樓市引發(fā)多方期待：融創(chuàng)·宸東壹號規(guī)劃建筑面積約106—303m2寬境高層和府院疊拼產(chǎn)品，共計900多套房源，毛坯限價22000元/m2;中駿·云禧匠造建筑面積約103—143m2低密奢宅、約143m2疊墅，毛坯限價22000元/m2。

此外，中心市區(qū)和北峰板塊，泰和·玖瓏臺認(rèn)籌結(jié)束，將于今日搖號，6月8日選房;位于田安大橋旁的中梁·嘉灃星海印，共計約218套房源，預(yù)計6月開啟認(rèn)籌，建筑面積約105—135m2三至四房，毛坯限均價19666元/m2;北峰板塊的山水秋鳴最后2棟高層住宅(8#、9#樓)，6月有望加推，整盤限均價14791元/m2。

主流板塊首當(dāng)其沖 產(chǎn)品類型豐富

二季度收官，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，主流價值板塊動作頗為集中，復(fù)式、疊拼產(chǎn)品重出江湖。

從預(yù)計6月啟動認(rèn)籌的板塊分布來看，與一季度多集中在周邊次新板塊不同的是，近期計劃集中推盤的板塊，多集中在主流價值板塊，且是近年來市場期盼許久的房源，如城東—洛江板塊的融創(chuàng)·宸東壹號及中駿·云禧;中心市區(qū)板塊，目前，泰和·玖瓏臺(7-23層住宅)已結(jié)束認(rèn)籌，將于6月3日搖號，6月8日選房，中梁·嘉灃星海印有望于近期開盤，兩大已確定推盤動向的項目房源并不多，基本上是一次性推出。

從此次上新的產(chǎn)品類型來看，此前市面上產(chǎn)品類型主推建筑面積在100—150m2三至四房產(chǎn)品，二季度目前確定入市的項目，產(chǎn)品類型更為豐富，不僅有如東海板塊的上實(shí)·海上海、海宸尊域，北峰板塊的山水秋鳴，也是主打三至四房產(chǎn)品，也有萬科·城市之光二期的復(fù)式住宅、融創(chuàng)·宸東壹號和中駿·云禧的疊拼產(chǎn)品。

從產(chǎn)品價格來看，在調(diào)控依然嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌鲂蝿菹?，市場一二手價格倒掛仍然明顯，如城東兩大新盤毛坯限價22000元/m2;中心市區(qū)純新盤，諸如泰和·玖瓏臺和中梁·嘉灃星海印，毛坯限價也在20000元/m2以內(nèi)。

三孩政策落地 影響尚待觀察

近日，關(guān)于三孩政策的落地，是否對樓市產(chǎn)生影響，引發(fā)市場一定討論。

據(jù)悉，中共中央政治局5月31日召開會議，會議指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。業(yè)內(nèi)人士指出，與人口關(guān)系密切的房地產(chǎn)市場，三胎生育政策如果落地，對于樓市并不會產(chǎn)生顛覆性的改變，但是也將產(chǎn)生一定的影響。

泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅表示，隨著家庭成員的增加，未來對于學(xué)區(qū)房的需求或更為激烈，但總體來說，一套學(xué)區(qū)房可多孩共享學(xué)位。此外，三孩家庭勢必對房源面積要求更大，“3+1”、“4+1”房型接下來或?qū)⒅饾u走俏。

值得注意的是，三孩政策的落地，對于樓市競爭來說，項目整體的配套措施將更得到注重。百信·御江帝景營銷副總監(jiān)邱斯娜表示，特別是次新價值板塊，項目周邊的教育配套、師資設(shè)備、文旅休閑配套是否能跟上，以及社區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)、全年齡層的配套支持等是否更為人性化，產(chǎn)品更具競爭力或?qū)⒊蔀榉科蟾偁幍囊c(diǎn)。