你家的房子，

買在熱門區(qū)域了嗎?

接下來想買房，

該看哪些樓盤?

今年前4個(gè)多月，受疫情等影響，各地樓市陷入低迷階段，但6月開始回暖明顯，泉州近兩個(gè)月更是多盤連開，令購房者一度“挑花了眼”。

01.

市區(qū)成交7914套，均價(jià)11960元/㎡

2020年1月-7月，泉州樓市各區(qū)簽約備案情況如何呢?

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，前7個(gè)月，大泉州一手住宅成交33074套，面積約392.64萬㎡。其中，泉州市區(qū)成交7914套、約90.87萬㎡，均價(jià)約11960元/㎡。

泉州六區(qū)中，臺(tái)商投資區(qū)多盤集中放量，市場(chǎng)份額躍居首位。其中，豐澤區(qū)成交2810套，鯉城區(qū)951套，洛江區(qū)1156套，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)73套，臺(tái)商投資區(qū)2924套，泉港區(qū)2254套。泉港除外，其余五區(qū)為泉州市區(qū)樓市熱門板塊，累計(jì)簽約7914套住宅。

部分成交數(shù)據(jù)源自廈門中原研究中心

泉州立丹行地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，2020年1-7月，豐澤區(qū)均價(jià)13811元/㎡，鯉城區(qū)均價(jià)11096元/㎡，洛江區(qū)均價(jià)10261元/㎡，臺(tái)商投資區(qū)均價(jià)10934元/㎡，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)均價(jià)8980元/㎡。泉州市區(qū)住宅整體成交均價(jià)為11960元/㎡，同比上漲6%。

1-7月份，泉州住宅市場(chǎng)共20次開盤，熱門板塊去化率仍維持較高位，新興板塊首開后均無法集中清盤，主要以順銷為主。

蟄伏半年，終于到了搶收時(shí)刻。然而，市場(chǎng)反應(yīng)冷熱不均。此前，三盛璞悅里作為鯉城江南板塊稀缺的可售項(xiàng)目，不管是認(rèn)籌量還是選房去化率，均低于預(yù)期;源昌江南城兩度開盤后，于7月底啟動(dòng)三期認(rèn)籌，推盤速度很緊湊。而豐澤東海板塊依舊是一房難求，萬科城市之光、云璽臺(tái)等非剛需中簽率屢破新低，數(shù)度上演5000組客戶爭(zhēng)買幾百套房的場(chǎng)景。

東海的房子“搖搖”無期，其他同樣需要公證搖號(hào)的板塊卻是供應(yīng)有限。反觀泉州主城無需搖號(hào)的區(qū)域，洛江板塊的蓮花萬盛鳳凰城、力高悅峰臺(tái)、正榮寶嘉江濱府、南益清源春曉，和臺(tái)商板塊的金茂陽光城檀悅、世茂云著、龍湖春江悅茗、美的公園天下、星河城、保利時(shí)光印象等接力上新，房源選擇性劇增，整體市場(chǎng)反響就相對(duì)平淡了。

02.

市區(qū)征遷改造，或成為土拍加速劑

土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)、晴雨表。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，泉州市區(qū)共成交5宗商住用地(3幅位于臺(tái)商、2幅鄰浦西萬達(dá)，另有2幅馬甲地塊流拍)、1宗辦公用地，因政府限價(jià)、利潤(rùn)空間有限，房企拿地愈加謹(jǐn)慎，土地溢價(jià)率在超低位運(yùn)行。

前7個(gè)月的泉州土地市場(chǎng)以市區(qū)浦西萬達(dá)商圈附近的兩宗地塊最為吸睛，被安騰和中梁成功分食;洛江土地市場(chǎng)雖未見成效，但也有一番作為：分別在3月、5月和7月發(fā)布了位于雙陽、城東、陽江等新興板塊的地塊批前公示，有望今年推出。此外，還有一大亮點(diǎn)當(dāng)屬精裝限價(jià)2萬+的新瑞安溪地塊，刷新市民對(duì)安溪樓市的認(rèn)知，也拉伸了泉州房?jī)r(jià)的高度。

近期，泉州市區(qū)連續(xù)發(fā)布關(guān)于房屋征遷、片區(qū)改造的相關(guān)通告，從買房大熱門東海板塊(后埔片區(qū)改造)，到新房零供應(yīng)城東板塊(城東至北峰快速通道兩側(cè)片區(qū)棚戶區(qū)改造)、與老城隔岸相望的江南新區(qū)(站前大道K2地塊市政道路征遷)、發(fā)展新秀北峰板塊(西華洋滯洪片區(qū)改造)，掀起了城市建設(shè)的又一波大潮。

5月29日，2020年泉州中心市區(qū)土地出讓計(jì)劃公布，擬出讓地塊12宗，面積約745畝。目前僅第二季度三幅地塊如期掛出拍賣公告，隨著泉州多片區(qū)棚改啟動(dòng)，今年土拍進(jìn)度有望加速，為泉州土地供應(yīng)注入新血液。

其中，計(jì)劃于第三季度出讓的站前南北大道中端東側(cè)的2010-01號(hào)儲(chǔ)備用地，正好位于北峰西華洋板塊，地塊毗鄰萬科麓城，占地約156.2畝，是今年計(jì)劃出讓的最大體量的純住宅地塊。

計(jì)劃于第四季度出讓的東星社區(qū)的2018-7號(hào)、2018-8號(hào)儲(chǔ)備用地(合計(jì)占地163.34畝)，已被包含在了城東至北峰快速通道兩側(cè)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目城東段的土地征收中，前不久，該改造項(xiàng)目加入了東星安置房建設(shè)的土地征收;就在年初，豐澤區(qū)力爭(zhēng)年底前開工建設(shè)泉州九中城東校區(qū)的消息傳來，該校區(qū)范圍在現(xiàn)東星實(shí)驗(yàn)小學(xué)邊上，計(jì)劃用地面積約60畝，地面建筑面積約40000平方米，總投資3.6億元。從片區(qū)棚改，逐漸擴(kuò)展到學(xué)校配套落定、安置房建設(shè)征遷，東星社區(qū)有望成為城東樓市的又一個(gè)發(fā)展重地。、

03.

供應(yīng)放量：市區(qū)6板塊 20盤蓄勢(shì)待發(fā)

隨著上半年城建水墨芳林二期的開盤落幕，當(dāng)前的城東板塊住宅供應(yīng)完全進(jìn)入空窗期，鯉城江南板塊僅一盤獨(dú)秀。未來的泉州樓市，競(jìng)爭(zhēng)依然主要集中在臺(tái)商投資區(qū)和東海板塊，那么各個(gè)板塊還有哪些入手機(jī)會(huì)呢?

市中心板塊

南洋美加壹號(hào)：位于市區(qū)少林路，規(guī)劃有13棟電梯小高層，二期6棟245套住宅正在籌備中，建筑面積約92-141㎡，預(yù)計(jì)9月份發(fā)售。

盛冠海富國(guó)際：位于泉州市區(qū)津淮街中段北側(cè)，于2018年7月由群盛競(jìng)得，擬建設(shè)單棟23層高且集商業(yè)、住宅一體的小區(qū)，住宅最高銷售均價(jià)為19036元/㎡(毛坯)，計(jì)容建筑面積約15948㎡，其中住宅建面約14493㎡，地塊至今仍未動(dòng)工。

泰和玖瓏臺(tái)：位于豐澤街中行大廈后，為泰和酒店舊址，預(yù)計(jì)近期入市。項(xiàng)目由一棟3萬㎡酒店、裙樓及一棟商住樓組合而成，其中主樓20多層以下為住宅，建面約118-147㎡，樓上為商業(yè)soho及辦公產(chǎn)品。

此外，前不久成功出讓的市區(qū)田安路安騰、中梁兩幅新地塊，毛坯限價(jià)19666元/㎡，同樣備受關(guān)注。

東海板塊

東海灣門第：二期剩余9棟住宅待推。

上實(shí)海上海：二期依云軒還剩7-10#樓4棟高層未推;三期格瀾郡剩5#-10#樓6棟住宅待推。

萬科城市之光：三期除了31#、32#、35#樓開盤外，其余住宅待售;二期還有21#、23#樓及若干棟洋房尚未推出;項(xiàng)目四期暫未啟動(dòng)。

云璽臺(tái)：規(guī)劃7棟高層、6棟洋房，總戶數(shù)1092戶，已有3棟高層開盤。

海宸尊域：僅剩奧特萊斯商場(chǎng)地塊上方高層住宅待入市(預(yù)計(jì)2棟)。

海韻山居：剩余5棟高層、小洋房、6棟聯(lián)排別墅未推。

保利壹號(hào)公館：純新盤，位于豐澤區(qū)東海街道通港西路北側(cè)，與寶珊花園為鄰。總建約17.5萬㎡，商品房建面為8.27萬㎡，目前已開工，毛坯限價(jià)17216元/㎡。

融創(chuàng)桃源地塊：位于豐澤區(qū)桃花山，緊鄰桃源山莊，打造高端別墅、類別墅產(chǎn)品。

萬祥瑞景灣：位于豐澤區(qū)沿海大通道北側(cè)蟳埔段，擬建設(shè)1#2#3#5#共四棟高層住宅，總戶數(shù)為322套。

鯉城-江南板塊

源昌江南城：項(xiàng)目由17幢高層、2幢超高層、2幢商業(yè)組成，前三期共12棟住宅已開盤，剩余7棟約1378套住宅未入市。

西湖-北峰板塊

保利天匯：位于鯉城區(qū)鯉中街道西郊新村，毛坯限價(jià)為17797元/㎡。項(xiàng)目商品房建筑面積約9.4萬㎡，規(guī)劃建面約113-143㎡西湖美宅，首期1#、2#、3#樓300套住宅房源已于8月14日獲批預(yù)售許可，預(yù)售價(jià)為15252-20352元/㎡。

山水秋暝：位于豐澤區(qū)北峰街道招賢社區(qū)、招集社區(qū)、站前南北大道與省道307線交叉口西南側(cè)，江濱路北側(cè)，總占地面積88畝，由東海開發(fā)建設(shè)集住宅、商業(yè)為一體的濱江城市高層綜合體。項(xiàng)目將打造建筑面積約98-143㎡中式住宅，擬于下半年發(fā)售，毛坯限價(jià)14791元/㎡。

洛江-陽江板塊

蓮花萬盛鳳凰城：二期5棟高層住宅僅10號(hào)樓、13號(hào)樓在售，因定價(jià)高過同片區(qū)新盤，超乎市場(chǎng)預(yù)期，去化不理想。

南益陽江春曉：規(guī)劃了12棟高層住宅，打造建筑面積約89㎡三房、105㎡四房、125㎡五房，首開價(jià)預(yù)計(jì)7998元/㎡起，毛坯限價(jià)11000元/㎡。

臺(tái)商板塊

保利時(shí)光印象：總建面約37萬㎡央企大盤，規(guī)劃26棟高層，首期1#樓、2#樓、3#樓已于7月開盤，主推建面約89-130㎡戶型，毛坯限價(jià)10000元/㎡，精裝限價(jià)12000元/㎡。

世茂云著：當(dāng)前四期 5#樓房源即將售罄、6#10#預(yù)約中，剩余3#11#17#樓待加推。

力高大港樾瀾山：總建筑面積近50萬㎡，規(guī)劃21棟高層和43棟多層別院，毛坯限價(jià)9000元/㎡，精裝限價(jià)11000元/㎡，首期預(yù)計(jì)8月份推出。

(本文中所提供的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)僅供參考，盡可能保證可靠、準(zhǔn)確和完整，但由于統(tǒng)計(jì)時(shí)間和口徑的差異，可能與相關(guān)政府部門最終公布的數(shù)據(jù)不一致，最終以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。上述數(shù)據(jù)不含已認(rèn)購未簽約房源。)