泉州市區張女士最近買下東海灣一套140多平方米的房子。據介紹，她購買該房子主要用于改善居住條件，之前觀望已久，這次之所以下決心出手，是因為豐澤區9月1日起推出了補貼政策：個人(家庭)購買超過144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總金額1.5%的財政補貼政策。張女士仔細算了一下，在補貼政策實施期間購房，比之前要省2萬多元，加上樓盤的優惠折扣，讓她最終下定了決心。

事實上，最近像張女士這樣受到政策利好推動而買房的消費者不在少數。今年以來，為了化解房地產去庫存壓力，晉江市、鯉城區、泉港區、石獅市、惠安縣、豐澤區、臺商投資區相繼出臺購房財政補貼政策。這些政策的陸續落地，從整體上對樓市成交和購房者信心產生了積極影響。

業內人士普遍認為，補貼政策對購房者來說是一大利好，有利于去庫存的深入實施，在“金九銀十”期間刺激新一波成交的可能性很大，值得期待。

對釋放需求作用積極 契合去庫存主旋律

張向前 華僑大學工商管理學院教授

梳理各縣市區出臺的這些房補政策，大致可以分為定額與按比例兩大類，而這其中按比例進行補貼的區域又居多，像鯉城、豐澤、晉江以及石獅等都是按比例進行補貼。此外，這些房補政策又都體現一定的時效性，就是都有時間限制，這在一定程度上可以真正起到政策的刺激作用，推動促進剛需型購房者以及改善型購房者及時出手，契合樓市去庫存的主旋律。

這些樓市利好政策的出臺，較直接的刺激作用是促進各項目成交上揚，而從政策內容分析，在提振市場人氣和市場引導方面都大有裨益。尤其是晉江出臺的按學位進行補貼的政策，更在一定程度上從房地產行業角度體現了政府對人才的重視，而其他多個區域出臺的購房就近就學的政策，也體現政府對教育的重視。

在這些樓市利好政策出臺，受到購房者和業界的熱烈響應之時，也有一些業內人士提出這些利好會否提前透支市場需求。從經濟學角度分析，刺激性政策的出臺對于市場需求短期內會有一定影響，但從長遠來看影響非常有限。伴隨城鎮化進程的加快，未來居民在住房方面的剛性需求將進一步增多。

9月21日下午進行的洛江土拍，吸引眾多開發商參加，刷新了該板塊的地價紀錄。泉州樓市受到眾多房企追捧，一方面是受到近期廈門樓市火熱的影響，另一方面則體現為房企對泉州樓市未來發展信心的提前布局。相關統計數據顯示，像三亞以及廈門等樓市火熱的城市，本地客群占比約為四成，更多的是吸引異地客戶進行旅游購房或者投資購房。所以，伴隨泉州城市知名度的提升以及城鎮化進程的推進和加快，未來的泉州樓市勢必更趨繁榮。 (記者 郭榮鑫)

為樓市錦上添花 提升購房者信心

黃平 鼎盛大觀總經理

今年泉州各片區、縣市區都相繼推出房補政策，雖然優惠的幅度和支持內容不一，但總的來說都表明了政府對房地產發展的積極態度，對房地產市場的回暖起了較大的促進作用。

我個人認為，政府出臺房補政策，不僅可以讓購房者節省購買成本，更重要的意義還在于給市場積極的信號，增強購房者的信心。在泉州，鯉城區算是較早推出房補政策的，今年上半年鯉城區的銷售景氣明顯高于其他片區，但這應該是各方面合力的作用。客觀地說，對市場和項目來講，政府的房補政策更多是起到錦上添花的作用，不會改變其市場基本面。

比如房補政策出臺后，對上半年鯉城區銷售情況有明顯的促進作用，不少樓盤的銷售都不錯，如鼎盛大觀項目也時常上泉州銷冠榜，但有的項目由于自身原因，銷售仍然不是太理想。再比如說房補政策的出臺，讓有購買意愿的買房者提前買房了，但不想買房的仍然無動于衷。因此，房補政策并不是可以改變基本面的速效劑，更多是可以促進購買意愿的催化劑。

最近泉州房地產市場熱度不錯，有的人鼓吹泉州接下來可能會有廈門一般的漲幅，但我認為應該理性看待。泉州地產市場一直是個外力型的市場，跟著市場起伏，但也是比較穩定的市場，我個人判斷即使有房補政策、新地價等刺激，泉州的房價也不會出現像一線城市那么大的漲幅。

(記者 唐曉霞)

豐澤“房補”效果未盡顯 期待相關執行細則

梁軍毅 東海開發副總經理

這幾天泉州樓市最大的新聞莫過于洛江土拍，7597元/㎡的樓面價讓市場在驚愕中歡騰，不過無論后市怎么走，可以肯定的一點是，購房者的信心指數在不斷回升。

這樣的回升其實早在年初就埋下伏筆。3月份以來，泉州樓市成交便呈現穩步回升的態勢，七八月更是成交量井噴，整個上半年泉州樓市同比增長近70%，而今年以來各片區先后出臺“劍指去庫存”的“房補”政策，對樓市的這一走勢著實助力不少，尤其是晉江、鯉城等“先發區域”，應該說成效是立竿見影的。

豐澤區的補貼政策“千呼萬喚始出來”，終于在9月1日正式施行。從目前施行了20來天的效果看，實際效果并未有多大顯現，一方面政策出臺時間較短，而購房者選房、決策需要時間，政策還需發酵;另一方面，政策的出臺相對有些滯后，很多有置業需求的購房者已經在上半年出手;還有一點就是，豐澤區的政策中強調的是家庭或個人的首套房、首改房，但并未明確界定首改房的標準和范圍，補貼的執行細則也還未出臺。所以目前的實際操作就是，只有純粹的首套房購買者才能遞交相關申領材料領取補貼，而占比不小的首改房依然“無章可依”。

參照已執行過房補政策的區域，一般效果會體現在后半段，尤其是最后一個月，會有很多人搶“房補”的末班車。因此，業界普遍認為豐澤區的補貼效果會在11月、12月有更為明顯的體現。不過，其中還會有一些偶發性因素，像大盤的集中放量以及洛江地價的再創新高，就有望帶動成交高峰的提前到來。

9月底10月初，保利、碧桂園等標桿項目將集中入市，再加上東海灣、星光耀等項目的新品加推，這些都將在“房補”政策的助力下有一個較高的成交轉化率，現在比較急迫的就是政府應該盡早出臺相關執行細則，讓政策更有實效。

(記者 黃榕凱 實習生 王玨)

晉江刺激效應明顯 市場預期提升

李俾建 福建百信房地產開發有限公司營銷總監

今年以來，晉江出臺的購買商品住房財政補貼、人才購房補貼等優惠政策，對拉動購房需求、提升整體銷售有明顯的作用，尤其住宅銷售增長最大，政策刺激效應明顯。

首先，在晉江整體樓市面臨高庫存壓力的情況下，從今年1月1日開始，購房補貼政策的出臺令市場的觀望氛圍逐漸得到緩解，3月份以來，住宅需求開始釋放，成交量不斷攀升。尤其是一些剛性需求的客戶，在第一階段的補貼即將結束之時，紛紛出手成交，出現了短期井噴的情況，在以去庫存為主題的市場形勢下，補貼政策加上公積金等利好政策使購房成本不斷降低，購房者的積極性提升，刺激了成交。人才補貼政策也使一部分剛畢業不久、手上有部分積蓄的高材生提前置業，增加了市場的購房群體。

其次，政策的支持是增強樓市信心的保障，幾番政策紅利陸續頒布，趁著這股春風，不少開發商一方面及時調整策略，推出新式戶型，豐富產品品類;另一方面更理性定價，以促銷模式帶動去化速度，減輕庫存壓力。尤其是晉北一線、濱江商務區一帶，由于距離泉州僅一橋之隔，但價格卻遠遠低于市區，并且可享受財政補貼，吸引了很多市區的剛需購房者和部分縣市區想進城的置業者。從半年報的成交對比數據可以明顯看出，今年的成交同比去年出現了較大幅度的增長。

而從目前的情況來看，萬科進入晉江、洛江土拍創新高等事件都令市場預期不斷提升，在9月30日補貼到期之前，相信晉江樓市還將走出一波行情，三季度樓市成交持續活躍。當然，對購房者來說，可趁著價格優惠、利率下調、購房有補貼的好時機，根據自身需求實現置業。 (記者 黃嘉琳)