市住房公積金管理中心主任掌線96339詳解市民關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題——

2月起可辦理公積金異地貸款

泉州網(wǎng)-泉州晚報(bào)訊 (記者王朝暉 文/圖)近日，市住房公積金管理中心主任黃金順掌線泉州晚報(bào)社政風(fēng)行風(fēng)直通車(chē)24小時(shí)熱線電話96339，就讀者關(guān)心的公積金問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真解答。

去年我市新增歸集職工8.5萬(wàn)人

黃主任介紹，去年，全市新增歸集單位2274個(gè)，新增歸集職工8.5萬(wàn)人，完成計(jì)劃的170%;新增歸集住房公積金55.59億元，完成年度計(jì)劃的116.54%;住房公積金歸集余額155.47億元。去年全年共批準(zhǔn)68.15萬(wàn)人次提取住房公積金37.88億元，完成計(jì)劃的119.84%;新增發(fā)放個(gè)人住房貸款12231戶、45.89億元，完成計(jì)劃的119.51%;個(gè)貸使用率97.98%，住房公積金貸款占全市個(gè)人住房按揭貸款總量約30%。

去年3月30日后購(gòu)買(mǎi)二套自住房可貸公積金

有讀者問(wèn)，未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，但自己已有一套面積超過(guò)144平方米以上的住房，現(xiàn)在想再購(gòu)買(mǎi)一套房子，可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?

黃主任稱，從2015年3月30日(含)起辦理購(gòu)房合同登記備案的，購(gòu)房職工家庭已使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住住房(含二手房)或現(xiàn)有住房面積超過(guò)144平方米以上，再次購(gòu)買(mǎi)除別墅外的自住住宅(不包括寫(xiě)字樓、SOHO、公寓、店面、儲(chǔ)藏間、車(chē)庫(kù)車(chē)位等非住宅)的，不論其面積大小，均不再認(rèn)定為“非改善型”住房需求，可享受住房公積金貸款，并按公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定首付比例和貸款利率。2015年3月29日(含)以前辦理購(gòu)房合同登記備案的，如所購(gòu)買(mǎi)商品住房(含二手住房)單套建筑面積在144平方米(不含)以上的，不能申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

申請(qǐng)公積金貸款首付比例降至20%

有讀者問(wèn)，按照目前新政，申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例是否有調(diào)整?

黃主任介紹說(shuō)，從去年3月30日起，購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、二手房等自住住房，需辦理住房按揭貸款的，辦理提取住房公積金業(yè)務(wù)時(shí)，首付比例統(tǒng)一降低至20%。住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，次月起即可再次按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款，不再受距離上次提取公積金滿12個(gè)月的條件限制，最低首付款比例由30%降低至20%。

申請(qǐng)第二次公積金貸款利率有變化

有讀者問(wèn)，申請(qǐng)第二次公積金貸款，貸款利率是否有變化?

黃主任稱，從去年3月30日(含)起辦理購(gòu)房合同登記備案的，第二次住房公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率。2015年3月29日(含)以前辦理購(gòu)房合同登記備案的，第二次住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

對(duì)低收入職工購(gòu)房貸款有政策支持

據(jù)悉，目前的新政對(duì)低收入職工購(gòu)房貸款有政策上的支持。購(gòu)房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，在沒(méi)有其他負(fù)債情況下，按最長(zhǎng)貸款年限20年測(cè)算，最低可申請(qǐng)公積金貸款33萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二手房的按最長(zhǎng)貸款年限15年測(cè)算，最低可申請(qǐng)27萬(wàn)元，促進(jìn)剛性購(gòu)房需求。

 購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房不能申請(qǐng)公積金貸款

有讀者問(wèn)，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭可享受住房公積金住房貸款嗎?

黃主任回答說(shuō)，無(wú)論在2015年3月30日前后辦理購(gòu)房合同登記備案的，凡按當(dāng)期所適用住房公積金套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，均不能再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

提取公積金支付房租每年不超7200元

據(jù)悉，提取住房公積金支付房租須提交相關(guān)的材料：租住公共租賃住房的，提供公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)出具的租金繳納證明;租住商品住房的，提供租房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的本人、配偶及未成年子女的無(wú)房證明、租住房屋的有效證明材料(所租房屋的所有權(quán)證、經(jīng)登記備案的購(gòu)房合同、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)或公安部門(mén)登記備案的房屋租賃備案證明，以上三項(xiàng)材料任選其一)。

租房提取額度：租住公共租賃住房的，可按上年度實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，提取金額不超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)確定的租房提取額度，2015年職工每人每年提取金額不超過(guò)7200元。

異地個(gè)人住房公積金貸款需符合條件

黃主任介紹說(shuō)，我市從今年2月1日開(kāi)始實(shí)行異地個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

異地繳存住房公積金的職工向泉州市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，需符合《泉州市住房公積金管理規(guī)定》、《泉州市住房公積金貸款管理實(shí)施意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)滿足以下條件：

1.職工戶籍在泉州市行政區(qū)域內(nèi)，且在泉州市購(gòu)買(mǎi)自住住房。

2.連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含)，且賬戶狀態(tài)正常。

3.購(gòu)房職工夫妻雙方均在異地繳存或一方在異地繳存、一方在泉州繳存的，可視為“雙職工”，享受雙職工最高貸款額度。

4.購(gòu)房職工夫妻雙方在住房公積金繳存地及購(gòu)房地未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清，為改善居住條件二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，可辦理異地貸款。市管理中心應(yīng)根據(jù)購(gòu)房職工家庭在繳存地(結(jié)合《異地貸款職工住房公積金繳存證明》、個(gè)人征信報(bào)告中的繳存地公積金貸款次數(shù))和我市公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)及貸款臺(tái)賬中的曾有住房公積金貸款記錄，認(rèn)定住房公積金貸款次數(shù)。

5.不得向申請(qǐng)第三次住房公積金貸款的購(gòu)房職工家庭發(fā)放異地貸款。

6.在繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心已經(jīng)辦理住房公積金貸款且尚未還清的，不能申請(qǐng)辦理異地貸款。

7.異地貸款的申請(qǐng)材料除增加一項(xiàng)《異地貸款職工住房公積金繳存證明》外，其他申請(qǐng)材料、貸款額度、首付比例、利率標(biāo)準(zhǔn)、收入認(rèn)定、信用界定等審核條件均與泉州市住房公積金貸款相同。