近日，泉州市住房公積金管理中心發布消息，為了更好地發揮住房公積金制度的普惠作用，減輕住房公積金繳存人的還貸壓力，泉州市住房公積金管理委員會決定啟動個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款(簡稱“商轉公”貸款)業務。

“商轉公”貸款，是指已辦理個人商業性購房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將個人商業性購房貸款余額轉成住房公積金貸款的業務。這項政策的作用是讓符合條件者把商業銀行的住房貸款轉為住房公積金貸款，從而享受更低的利率，有效減輕還款壓力、降低利息成本。

申請“商轉公”貸款，除了符合基本的住房公積金貸款條件，申請人還需滿足幾個額外條件，包括：

(一)原商業貸款銀行同意借款人提前結清貸款;

(二)原商業貸款還款一年(含)以上，且無逾期貸款余額;

(三)原商業貸款所購住房已取得不動產權證書，且僅存在原商業貸款設定的抵押權，無其他抵押、查封、被征遷或列入征遷項目等權利限制情形;

(四)借款申請人應為原商業貸款的借款人本人或配偶。

此外，由個人商業性購房貸款轉為公積金組合貸款的，應同時符合現行住房公積金貸款和個人住房商業性貸款相關政策。

泉州推出的“商轉公”貸款業務有兩個亮點：

一是“寬準入”，凡是符合泉州市住房公積金貸款政策規定的其他申請條件(含家庭住房套數認定標準)且無未結清住房公積金貸款的職工家庭，都可以申請“商轉公”貸款。這意味著新政適用范圍不局限在從未使用過住房公積金貸款的家庭，首套或二套家庭均可申請，并且異地繳存職工符合條件也可申請，受惠人群更寬。

二是“零成本”，泉州“商轉公”貸款申請人無需自籌資金結清原商業貸款，而是直接采用以二次抵押登記的方式擔保：在借款人未結清原商貸，第一順位抵押權人不變的情況下，公積金中心、受托銀行重新受理審批，在借款人簽訂借款合同和辦妥第二順位抵押登記后發放“商轉公”貸款，用于提前結清原商貸。最后由原商業貸款銀行于5個工作日內辦妥原第一順位抵押注銷登記手續。這種模式有效消除了申請人需先墊付大量資金全額結清原商貸的籌款壓力。

需要注意的是，原商業貸款余額大于商轉公(組合)貸款金額的，借款人應于貸款審批通過后辦理二次抵押登記前將差額部分提前償還并補充提供還款憑證。此外，原商業貸款借款人已離異，經法院判決或裁定，或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商業貸款借款人名下的，不能辦理“商轉公”貸款。

來源 |泉州市住房公積金管理中心、泉州政務