全球性地產服務和投資公司世邦魏理仕12日發布《2024年中國辦公樓租戶調查》指出，中國辦公樓市場增長潛力猶存，企業對擴張保持謹慎樂觀態度。未來三年，科技互聯網、制造業、生命科學所代表的新質生產力行業將引領辦公樓需求擴張。

房地產策略上，續租和搬遷主導租賃交易類型，“搬”或“不搬”已是目前辦公樓租賃決策的核心議題。ESG方面，企業繼續“向綠而行”，調查顯示，今年已設立零碳目標的企業比例繼續上升，綠色出行和綠色認證樓宇是企業在房地產策略上最優先的ESG相關考量因素。

調查顯示，企業對未來三年的辦公面積擴張持謹慎樂觀態度。38%的受訪租戶計劃在未來三年增加辦公面積，略低于去年但高于過去三年平均水平。大幅增減辦公面積意愿的租戶比例均顯著下降，說明企業期望未來三年的業務發展逐步進入新穩態。不同規模企業均表現出凈擴租意愿，中小企業尤為積極，大型企業則更注重優化整合現有空間。

細分行業層面，未來三年，科技互聯網、制造業、生命科學所代表的新質生產力將引領辦公樓需求擴張。專業服務穩定增長，金融、地產動能減弱。科技互聯網行業縮減面積的比例明顯減少，同時在人工智能相關企業的帶動下，新租面積在連續兩年大幅下降后首度回升，同比增長2%。此外，今年以來的教培政策利好以及近期熱門游戲《黑神話：悟空》的火爆，有望促進在線教育及游戲等細分領域的擴張。

隨著可租賃面積充裕、租金下調及租約集中到期，加之企業房地產預算的審慎態度，“搬”或“不搬”成為當前辦公樓租賃決策的核心議題。調查顯示，降租或更為靈活的租約條款是企業決定續租或搬遷的首要考量，配套設施和服務緊隨其后。另有六成租戶將區位優勢納入選址決定性因素;1/3的租戶關注樓宇是否符合可持續發展目標以及企業資本支出預算。

調查還指出，有11%的租戶表示搬遷的主要目的是為了尋找新的總部，主要集中在制造業(23%)、專業服務業(23%)、科技互聯網(19%)和醫藥及生命科學行業(15%)。總部選址也具備成本控制、樓宇品質等普遍性訴求，同時行業特性對選址有重大影響，如制造業與科技企業偏好靠近工廠或研發中心，專業服務業則尋求全市通達性。同時，超半數有搬遷需求的企業重視跨樓宇靈活辦公空間，顯示出伴隨總部選址時可能出現的空間整合，企業也高度關注未來辦公資產組合的靈活性。

ESG方面，今年調查結果顯示，已設立零碳目標的企業占比繼續攀升至31%，其中七成企業要在2030年或更早前實現目標。在寫字樓租賃市場，綠色出行和綠色認證樓宇已成為企業ESG戰略中的首要考量因素。在成本控制壓力下，企業正努力在長期的ESG承諾與短期財務目標間尋找平衡，綠色建筑認證樓宇的租金溢價接受度有所下降，部分租戶甚至提出“棕色折價”要求。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示：“隨著企業零碳目標的臨近，企業對綠色樓宇的需求愈發迫切。這一趨勢預計會持續，引領市場邁向更加綠色、可持續的方向發展。從全國市場來看，盡管京滬綠色樓宇滲透率較高，但其他城市仍顯不足，這為企業提供綠色戰略布局新機遇。”