隨著6月的日歷一頁頁翻過去，2024年下半年即將如約啟程。回顧過去的半年時(shí)間，一系列新政為房地產(chǎn)市場帶來了不少新的變化，而泉州緊跟部署，也在商業(yè)住房首付比例、公積金繳存和還貸等方面進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整，在此基礎(chǔ)上，各大房企和市場各方共同發(fā)力，推進(jìn)了樓市的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

穩(wěn)健的市場給了房企和置業(yè)者信心，就在下半年即將到來之際，泉州樓市不斷傳來新的動態(tài)，各大房企積極營銷，以期給上半年市場畫上一個(gè)圓滿的句號，也給下半年市場寫下一頁漂亮的卷首。

豐富的產(chǎn)品構(gòu)成，滿足多元化的置業(yè)需求。 (黃榕凱 攝)

新房源入市熱銷 高端改善型產(chǎn)品受寵

日前，泉州中心區(qū)域純粹大平層項(xiàng)目——位于東海中央活力區(qū)的保利·天瓚首批100余套房源開盤即熱銷，據(jù)案場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目首開就完成約7億元的成交額，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目正在籌備新樓棟的加推。

作為保利天字系在泉州的立序之作，項(xiàng)目主推建筑面積193至255平方米的四到五房戶型。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，泉州樓市已經(jīng)很長一段時(shí)間未有新的高端改善型產(chǎn)品入市，目前市面上一些認(rèn)可度較高的改善型產(chǎn)品多數(shù)為二手房，不過，此類二手房價(jià)格較為堅(jiān)挺，結(jié)合現(xiàn)有的市場需求，保利·天瓚作為近幾年來市場少有的高端改善型產(chǎn)品，對有需求的購房者而言具有不錯的性價(jià)比，因此能夠得到市場的青睞。

同樣位于東海的瓏璽臺開始了新房源的搖號選房，項(xiàng)目的1號、2號樓共計(jì)178套住宅，包括18套高層次人才房源、112剛需房源和48套非剛需房源。

作為中央商務(wù)區(qū)時(shí)隔三個(gè)月的再供應(yīng)，瓏璽臺采用中央商務(wù)區(qū)認(rèn)籌規(guī)則，銷售對象為中央商務(wù)區(qū)在職人員和中心市區(qū)剛需人員，購房者在交房后18個(gè)月內(nèi)需完成裝修并實(shí)際入住。項(xiàng)目一線臨海，緊鄰泉州環(huán)灣路線，其景觀資源在市中心改善型新盤中具有一定的稀缺性，且周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等城市生活配套完善，自然也備受市場關(guān)注。

江南再迎新房源 晉東少量大平層加推

除了東海，鯉城江南新城也在上半年結(jié)束前投入新的市場供應(yīng)。據(jù)了解，鯉城目前唯一在售新盤國貿(mào)·江南璟上一期即將售罄，二期共計(jì)239套新房源于6月25日結(jié)束認(rèn)籌，作為國貿(mào)旗下上乘產(chǎn)品系“上系”作品，項(xiàng)目規(guī)劃10棟呈圍合式布局的高層，最大樓間距超95米，主推建筑面積107至143平方米的三到四房戶型，兼具功能性與舒適性。

此外，鯉城區(qū)迎來了首幅改善型用地的供應(yīng)，地塊位于鯉城區(qū)浮橋街道田中社區(qū)，與鯉城區(qū)首座萬達(dá)廣場一街之隔，總建筑面積超4.6萬平方米，周邊規(guī)劃建設(shè)有福師大泉州附中、泉州市通政中心小學(xué)田中校區(qū)，還配套有江南演藝劇場綜合體等資源。昨日，該地塊由省五建成功競得，片區(qū)或?qū)⒃诓痪煤笥?ldquo;第四代住房”產(chǎn)品入市。據(jù)悉，該地塊所設(shè)計(jì)商品住宅的戶型建筑面積均須在144平方米以上，其中，180平方米以上的戶型不少于50%。

除了中心市區(qū)，縣域市場也不斷傳出新的動態(tài)。其中，位于晉東的建發(fā)·泉州灣海再推7號樓32套大平層房源。項(xiàng)目占地面積約2.52萬平方米，將打造建發(fā)全新產(chǎn)品系——“詩意東方”，主推戶型建筑面積約210平方米和246平方米。據(jù)介紹，項(xiàng)目的地下室樣板段即將開放，有意向的購房者可以前往參觀了解。

另外，晉東另一個(gè)改善型項(xiàng)目保利·湖心璞悅將于6月29日開放樣板園和湖心宋韻實(shí)景示范區(qū)，開放日當(dāng)天將在現(xiàn)場舉辦“沉浸式宋雅游園會和國寶級非遺大賞”活動。這是保利品牌旗下的高端產(chǎn)品系，所處地理位置優(yōu)越，配套完善，片區(qū)居住氛圍純粹。

將迎來更多新品 下半年市場值得期待

業(yè)內(nèi)人士表示，泉州樓市上半年發(fā)展穩(wěn)健，加上各大片區(qū)的建設(shè)加速落地，區(qū)域價(jià)值不斷攀升，為下半年市場的持續(xù)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。一方面，房企積極營銷，樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更豐富，進(jìn)一步滿足多元化置業(yè)需求;另一方面，政策也給予有力支持，未來市場值得期待。

城東南埔山是泉州樓市的另一個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)，區(qū)域內(nèi)目前唯一在售項(xiàng)目保利隆恩百宏·清源瑧悅也傳來新動態(tài)，其參考開元寺“三進(jìn)五落”式布局打造的全新瑧悅園林實(shí)景示范區(qū)，近期已開放。這是保利發(fā)展在泉州落地的首個(gè)“悅”字系項(xiàng)目，主推建筑面積89至188平方米的低密度6層小洋房。

在各大房企集中發(fā)力的同時(shí)，政策也給予了有力的支持。6月18日，泉州市住房公積金管理中心上線逐月提取還商貸業(yè)務(wù)，目前，商貸逐月還貸業(yè)務(wù)支持在省內(nèi)(除廈門外)建設(shè)銀行有住房按揭貸款的泉州公積金繳存職工(包括借款人、配偶、子女及借款人父母)辦理，這有助于及時(shí)減輕純商業(yè)貸款職工家庭還貸壓力，提高公積金賬戶資金利用率。

展望2024年下半年，除了將會有新的土地供應(yīng)，在售存量新盤也會持續(xù)加推房源。據(jù)了解，東海的金紫荊山莊有望于近期入市，保利·天瓚將加推;鯉城的“第四代住房”地塊項(xiàng)目有可能在下半年入市;城東板塊的國貿(mào)·天琴樾、中海·臻如府、保利隆恩百宏·清源瑧悅持續(xù)在售。另外，晉東新區(qū)優(yōu)質(zhì)三盤——龍湖·御湖境、建發(fā)·泉州灣海、保利·湖心璞悅，或?qū)⒃谙掳肽攴帕繘_刺。